2018年03月30日 | 2018中国仓储行业发展现状与投资前景分析

近年来，中国仓储业的发展取得了明显成效。2016年，我国仓储行业总体发展平稳，在冷链物流、城乡配送、跨境电商、危化品仓储、中药材物流等方面取得积极成效，绿色包装、新能源车等新技术也逐步推广应用。

仓储企业数量有所减少

当前，我国仓储业发展的基本格局是产业门槛低，投资进入较容易，但投资回报率相对较低，企业不容易做大。截至2016年底，全国仓储企业约2.9万家，较2015年的数量有所减少；行业从业人员约92.9万人。

图表1：2013-2017年中国仓储行业企业数量及增长情况（单位：万家，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理，前瞻经济学人APP

行业资产总额出现下降

2013-2015年，我国仓储行业资产总额逐年增加，从2013年的1.70万亿元扩大到2015年的2.28万亿元。进入2016年，仓储行业资产总额首次出现下降，为2.07万亿元，同比减少9.4%。

图表2：2013-2017年中国仓储行业资产总额及增长情况（单位：万亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理，前瞻经济学人APP

固定资产投资逐年增长

2016年，仓储业固定资产投资额约6983.5亿元，同比增长5.5%，增幅较上年降低22.9个百分点，首次低于物流业（含交通运输、仓储和邮政业）固定资产投资总额增幅（9.5%）和全社会固定资产投资额增幅（9.8%）。进入本世纪以来，仓储业固定资产投资增幅首次下降到10%以下，且首次低于全社会、物流业固定资产投资增幅。

图表3：2013-2017年中国仓储业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理，前瞻经济学人APP

究其原因：一是在新常态大环境下，除涉及民生的行业外，其他行业固定资产投资增速都在放缓，与之相比，仓储业投资增速下降明显；二是由于仓储业投资连续十年大幅增长，仓储设施日趋饱和，业内投资转向库内功能完善末端节点建设、信息化、智慧化（云仓储、大数据、物联网）等方面，导致投资增幅趋缓；三是物流体系优化，流通环节减少，库存周转加快，在物流过程中越库作业比重增加，导致对仓储设施的总体需求下降；四是由于土地资源紧张，客观上制约了仓储设施的建设规模发展；五是仓储设施投资主体发生变化，电商、零售、快递等企业投资仓储设施，未纳入仓储业投资统计范围。

更为重要的是，仓储经营方式与商业模式创新成为大趋势，传统意义上的仓储、单一功能的仓储将不复存在，应当深度转型升级、全面融入供应链、融入互联网，围绕控制与调度库存，存货融资与供应链金融，支撑全渠道流通发展。

行业仓库设施不断完善

自21世纪初以来，中国的仓储地产市场就呈现出了乘数增长的态势，仓库面积飞速扩大，从原来的沿海港口城市（如上海、深圳）延伸至每一个主要的一线及二线城市。此外，各类仓储企业在政策引导和市场推动下纷纷加大投资，仓库设施建设呈现大型化、网络化趋势，电商仓库成为建设热点。

近年来我国营业性通用（常温）仓库面积和冷库容积逐年扩大，前瞻产业研究院《2018-2023年中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2016年底，我国营业性通用仓库面积约9.98亿平方米，同比增长4.5%；冷库总容积约12008万立方米，同比增长12.5%。

图表4：2013-2017年中国仓储业营业性通用（常温）仓库面积及增长情况（单位：亿平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理，前瞻经济学人APP

图表5：2013-2017年中国仓储业冷库容积及增长情况（单位：万立方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理，前瞻经济学人APP

随着 “一带一路”战略的贯彻落实，“互联网+”热潮的迅猛袭来，中国经济和物流行业都将迎来新的机遇，这必然为仓储业的发展提供巨大的市场需求。同时，中国制造业、商贸流通业外包需求的释放和仓储业战略地位的加强，未来仓储必将会存在巨大的市场需求。