SOHO拥抱互联网 潘石屹牌O2O长什么样子?

2015-01-16 13:12:25来源: 新浪乐居
    潘石屹新推出了一个SOHO 3Q产品,精准切入短期办公租赁与个性化租赁的移动办公市场。一不小心,它或许插上互联网与O2O的翅膀,成长为一个更高市值的独立公司。

  新浪乐居深度报道记者 余舒虹/文

  45天前,在光华路SOHO二期的一个发布会上,潘石屹扬言正在进行一项“秘密计划”——不久后将推出互联网平台,开启SOHO中国的又一次转型。

  这几个月来,潘石屹参观小米公司、访问美国苹果公司总部、到乌镇世界互联网大会凑热闹,还差一点和雷军投资的YOU+公寓合作爆出又一猛料。其意图很明显,SOHO中国的互联网玩法一定不能拉在同行的后面。

  这个潘石屹牌的互联网平台到底长啥样?1月6日下午,在望京SOHO,潘石屹首次给出了答案:搭建一个020的移动办公平台,名字叫做SOHO 3Q。

  这个O2O产品的产品理念是,用户只需登录SOHO 3Q的官网,便可以自由选择租用办公室的时间和房间数,你可以只租一星期、一个月,可以只租一个办公桌或一间房,支付确认后,只需携带手机与个人电脑便可以直接去办公。SOHO 3Q还提供免费的WIFI、咖啡及一定限度的打印、复印服务。

  与市面上流行的服务式办公室不同的是,SOHO 3Q将所有环节都搬到了互联网上,是线下与线上的双向结合,从选房、订房、签约到付款交易,每个环节都可以通过官网或手机APP完成。

  通过这样一个产品,潘石屹让转型中的SPHO中国切入了一个主要面向短期办公租赁与个性化租赁的市场。他说,这个市场的规模刚刚开始萌芽,但是前途很大。

  2月1日,SOHO 3Q,将率先在SOHO中国旗下的两个自有项目中落地,分别为北京望京SOHO和上海复兴路SOHO;2015年将扩展到8个项目,均为SOHO中国自己的物业;下一步将在全国各地,甚至其他国家进行推广。

  落地之日,将可能出现如下一个画面:在光华路SOHO2期,餐饮、咖啡厅、个性化的移动办公空间夹杂在一起,各种工作背景的年轻人将真正占据这个两三万平米的空间,这个空间将由之前定位的商铺进行朝向移动办公的装修改造。

  至于收费标准,潘石屹表示,原则是随行就市,正式价格将于1月28日对外公布。

  “推出这一新产品的初心是什么?是为了填满SOHO中国的自有写字楼么?还是打算让它慢慢成长为一个独立垂直的业务?”乐居记者问。

  “SOHO中国的写字楼租赁率是很高的,所以肯定不是为了拉租户。我们主要是看好这样一个移动办公平台的前景。”潘石屹说,“SOHO 3Q的目标是全世界。北京、上海做完我们就要到其他城市,这比拿地盖房子简单多了。”

  SOHO 3Q下一步将首选一线城市或互联网氛围浓厚的省会城市,今后也不局限于SOHO中国自己的物业。房子的获取方式不拘一格,可能是租、可能是买,甚至自己拿一块地来盖3Q的产品。

  潘石屹讲述了他的灵感起源。去年夏天,潘石屹在美国考察办公楼,有一个画面令他印象深刻:在上千人工作的开放空间里,有的人在设计自行车,有的人在设计服装,没有老板、没有压抑,所有人都是平等的,还能和旁边的陌生人喝杯咖啡,打个球,得到新的灵感。

  “当我看到这个画面,我最大的感受就是美国人真强大。”他说,所有人都是平等的,这会激发出无穷的创新能力。

  乐居记者理解,SOHO 3Q的核心业务模式,一是简化了中间环节,销售、支付均由线下转向线上;其二,在楼盘的空间布局、设施方面,更加适应互联网化的工作方式,让员工能够平等交流、碰撞思想。

  对于在家办公的自由职业者、异地出差的办公者或团队而言,这样的办公楼租赁方式可能颇具吸引力。SOHO 3Q对这些办公者的解放在于,不必拘泥于传统的办公室、拥挤的孵化器、嘈杂的咖啡馆或冷冰冰的商务中心,也不必一人在家工作,这使得移动时代的办公具备了更多的可能性。

  “在互联网时代,人们买房、租房、支付租金的方式都发生了变化,它已深刻地改变了世界,容不得你想不想转型。”他说。以前SOHO中国的写字楼客户中有不少煤老板,而如今,互联网公司已占据了半壁江山,尤其是望京SOHO,租户的比例中互联网企业竟高达90%。

  如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,可是中国每年竣工的房子是十几亿平方米。潘认为,现在地产商应该思考的,是如何把已经建好的房子充分利用起来,未来地产业的发展空间,必将从“卖房子”转向“盘活房子”。

  这个被潘石屹称为“秘密计划”的第二步转型,并不需要投入太多资金。潘石屹自己也做过测算,一般的房地产投资买一块地就几十亿,收回成本要四五年时间,而SOHO 3Q相比之下完全不是一个数量级,每平方米平均投入在一万元以下,投资时间也短。

  这一新产品主打的目标客群是中小客户,潘石屹也表示自己很懂他们。“SOHO中国创建以来,绝大多数写字楼客户都是中小企业客户,我们在这领域拥有很好的经验。”

  但是,此次SOHO中国的“触网”,老潘面前的考题依然不简单。互联网要解决效率和成本的问题,SOHO中国已有的管理体系针对的还是大型物业,现在面对的是分散化的需求,这对其运营能力、物业服务都提出了新的挑战。

  乐居记者了解到,SOHO 3Q项目虽然还未成立独立部门,但管理团队无论从服装、年龄到背景、双语能力,跟传统的物业管理团队都不一样,最大的区别是年轻化和国际化。

  潘石屹透露,前些日子刚刚和小米探讨过合作的可能性,雷军投资的YOU+公寓在模式上与3Q有相同之处,只不过一个是共享办公而另一个是共享居住。

  “我们的担心是,分享式的办公相对简单,但居住在一起问题就复杂多了。毕竟SOHO中国还是办公楼的开发商,对人在办公空间里的需求还是比较在行的。”

  老潘的互联网之路才刚刚开始。当晚他的饭局是去参加金融博物馆的一场读书分享活动,搭档是京东CEO刘强东,主持人是任志强。

关键字:SOHO中国  潘石屹  O2O

编辑:北极风 引用地址:http://www.eeworld.com.cn/xfdz/2015/0116/article_39517.html
本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一联系确认版权者。如果本网所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜公开自由传播,或不应无偿使用,请及时通过电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
论坛活动 E手掌握
微信扫一扫加关注
论坛活动 E手掌握
芯片资讯 锐利解读
微信扫一扫加关注
芯片资讯 锐利解读
推荐阅读
全部
SOHO中国
潘石屹
O2O

小广播

独家专题更多

富士通铁电随机存储器FRAM主题展馆
富士通铁电随机存储器FRAM主题展馆
馆内包含了 纵览FRAM、独立FRAM存储器专区、FRAM内置LSI专区三大部分内容。 
走,跟Molex一起去看《中国电子消费品趋势》!
走,跟Molex一起去看《中国电子消费品趋势》!
 
带你走进LED王国——Microchip LED应用专题
带你走进LED王国——Microchip LED应用专题
 
电子工程世界版权所有 京ICP证060456号 京ICP备10001474号 电信业务审批[2006]字第258号函 京公海网安备110108001534 Copyright © 2005-2016 EEWORLD.com.cn, Inc. All rights reserved