传富士康总部将迁出 深圳园区成空巢

2012-11-12 10:03:50来源: 观点地产网

除了富士康模式与深圳产业升级的冲突外,富士康逐渐内迁后遗留的土地如何利用,也将是一个绕不开的话题。

日前一条“富士康总部将由深圳迁往成都”的消息,再次使富士康成为了外界关注的焦点。

此消息一出,外界众说纷纭。有分析认为富士康离开后,有助于深圳产业转型;但也有人担心富士康离开后,深圳的经济数据会出现缺口。

对于坊间的议论,富士康科技集团相关人士表示,总部内迁一事纯属流言,目前富士康深圳园区没有接到任何准备搬迁的正式文件,内部也没有传出类似风声。

另外,深圳富士康所在地的龙华新区管委会相关人员也表示,目前并未接到富士康总部要迁往成都的消息。

富士康内迁

虽然此次总部将迁往成都的消息并未得到证实,但近年来富士康相关生产线内迁已是不争的事实。

其实,布局内陆是富士康长远规划中既定的一环,早在2005年,富士康就曾与内陆某些城市接触,只是因为种种原因,内迁步伐在2010年才得到加速。

2010年“13连跳”后,富士康开始规划,将主要生产线全部迁往内陆,在深圳的部分则作为研发中心予以保留,另外还保留少数几个利润高的代工事业群,如苹果、戴尔、联想等,其余利润较低的事业群则全部迁往内地。

根据一份未经证实的富士康内部流出的《会议纪要》显示,在2011年7月左右存在一次“龙华大撤退”。根据这份纪要,富士康龙华、观澜两个厂区将合并,员工数量则将由40万人减少至10万人左右。

另外,富士康设立生产线还有一条跟着大客户走的原则。比如2009年10月,富士康在成都投资10亿美元,就是跟着康宁和索尼一起走,在重庆的投资也是跟着客户惠普走。

富士康某事业群一位员工早前就曾透露,他们将由深圳搬往重庆,主要是因为最大客户已经搬往成都、重庆,而富士康只好随迁,这将减少很多成本,并也不是想搬就搬。

另外,富士康自身对于深圳的重视近年来其实已经在下降。

今年5月份,上海富士康大厦正式奠基。在大厦功能方面,富士康方面证实,大厦将成为富士康集团中国地区总部大楼及长三角地区研发中心,同时还将在上海闵行闵北工业区设立富士康电子商务总部,而深圳仅仅只是其制造总部。

事实上,富士康逐渐由深圳转移出去,除了遭遇珠三角地区制造业在升级过程中成本上涨的痛苦外,还有深圳的不待见。

不可否认富士康对深圳的贡献,但如今富士康模式已越来越不受欢迎。深圳市政府曾对富士康提出要求,希望富士康把管理总部、运营总部、研发总部放在深圳,在深圳的产业布局主要以新产品、高端产品和高附加值产品为主。

但显然,富士康目前仍以劳动密集型代工为主的模式,并不能满足深圳市政府的全部要求。

遗留土地

除了富士康模式与深圳产业升级的冲突外,富士康逐渐内迁后遗留的土地如何利用,也将是一个绕不开的话题。

1988年,当郭台铭初来深圳办厂的时候,他以现金支付的方式购买了龙华3平方公里的土地,而这正是如今富士康在深圳的园区面积。

但是随着2010年富士康大部分事业线的内迁,园区内大量厂房也随之空闲下来,遗留厂房和土地的再利用成了重点。

对此,有接近富士康的相关人士透露,富士康曾预计乘着深圳大力推动城市更新之际,以主要申报人的方式,对厂区内遗留厂房和土地进行申报,从而进行城市更新建设。

但富士康的计划在该人士看来,却并不实际。因为厂区的城市更新要涉及到土地性质的转变,目前富士康园区的土地属于工业用地,要想转变为住宅或商业用地需要走复杂的程序,同时还要缴纳大笔土地增值款。

其实,目前在深圳由工业用地直接转变为商住用地的案例并不多见,即使是在招商局的大本营蛇口工业区,还是有大量可利用土地由于涉及利益方众多,程序复杂,一直没有大的突破。

上诉人士还表示,就算富士康园区的土地最终能转变性质,但由富士康来主导更新建设的可能性几乎没有,因为富士康属于台资企业,深圳市目前还不可能将城市更新主体交给外资企业。

另外,亦有分析认为,鉴于富士康园区内空出的大片土地,在富士康不能直接主导城市更新的情况下,可能会使深圳本地一些有经验的企业得到机会。

但是,这种方式在众多业内人士看来,可行性也不高。“因为目前整个园区的土地所有权还是属于富士康本身,尽管富士康自己开发的可能性不大,但他也不会将开发权让给别人。”

目前看来,富士康在逐渐内迁之后空出的土地如何利用,将是摆在富士康和深圳市政府面前的一个难题。

关键字:富士康总部  深圳园区  空巢

编辑:马悦 引用地址:http://www.eeworld.com.cn/xfdz/2012/1112/article_16923.html
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