机遇与风险并存 房产调控对家电业利大于弊?

2016-10-14 18:49:58来源: 新浪

        这次国家对于房地产调控的“一市一策”等手段,家电产业众多厂商在接下来的市场操作、需求激活、升级迭代过程中,也应该活学活用:对市场、商家和消费者,采取更加灵活、多样、细分的促销、推广方案。

     十一黄金周市场大战,虽然已经落下帷幕。但是,十一长假期间,从北京、广州、深圳、苏州、合肥等超过20个城市,在短短7天内先后出台的一系列楼市调控政策,对于家电等相关产业的影响,还在延续。

  全局解码:

  透过此次各个地方政府对于楼市的调控政策和手段,可以看到三个层面的问题:首先,楼市火爆或受控,对于家电等下游产业将会产生直接的影响,可以说是一荣俱荣、一损俱损,无论时间长短,影响都在;

  其次,各地政府对楼市调控手段,值得所有家电厂商学习、借鉴。政府调控楼市,从过去的一刀切,变成一市一策。充分根据当地房市的差异性,进行有目标放箭。这对于陷入泥潭的家电厂商引爆市场、激活消费,值得借鉴;

  再者,当前房地产市场发展和变化,不要孤立地拿部分城市的限购、限贷去理解全国房地产市场的发展。同样,家电人眼里不能只有房子,还应该看到隐藏在这一产业背后的金融链条、资金流向以及投资机会。

  战略核心:

  必须看到,此次一些地方政府对于房市的调控,整体意图不是要打压房地产市场,让房市由盛到衰,而是要挤掉泡沫、稳定行业、谋求持续发展。

  从中央的态度来看,一二线城市要防泡沫,三四线城市要同城镇化进行相结合,进行房地产市场的激活,进一步去库存。真正要推动房地产业的持续长足发展。

  对于家电企业来说,根本不用担心,这一轮20多个城市的“限购限贷”等政策调控,会在短期内对家电市场带来的影响和冲击。正如一些业内人士所说的,“房子是越限卖的越多”,市场也自然不会太差。

  不过家电厂商在这一轮的房市变化中,还应该尽快找到属于自己的商业引爆口。那就是,真正要从房地市政策调控的方向和信号的角度,除了关注一线大城市房地产背后带来的商业机会,还应该关注二三线城市,特别是城镇化提速,背后隐藏的一些新商机。

  立足特大、一线城市,瞄准二三线城市,深入四线城市及城镇市场,这应该是未来一段时间,所有家电厂商的市场和商业布局方向和策略。

  策略重心:

  在中国所有产业中,房地产的产业链条是最长的,这也导致如今政府对于房地产市场的战略关注、策略调控和实时监测。让当前家电产业的转型升级,在某种程度上对于房地产业也存在一定的依赖性。

  超长的产业链条,决定房地产业无论是在过去,现在,还是未来,一定是受到国家政策直接推动和调控的重要战略产业。形成与房地产协同发展的关系,对于家电产业和市场来说,只有好处,没有坏处。

         特别是,当前商品房市场正在进行一轮“精装修化”的发展,这对于厨电、空调等品类的发展,拥有很大的B2B商业开拓空间。

  其次,必须清楚地认识到,当前国家产业政策,调控手段,对于房地产业是规范、引导和整体推动,而不是打压、不是冲击,重点还在进一步去库存,同时还要挤泡沫。从这个角度来看,很多家电厂商对房产地市场的精细化推广、促销和引爆,不要动摇,漂移,而是应该坚持不懈地推动、实施;

  再者,也需要警惕的是,当前一线大城市的房地产市场,已经处在一轮商业投机新风口的浪尖之上。很多人买房,已经不再是居住和改善生活条件,而是当作“金融理财”产品进行阶段性的投资与投机。这背后,可以说机遇与风险并存。

  因此,对于家电行业的从来者来说,最需要警惕房地产对于公司现金流的影响。特别是一些家电厂商,要避免陷入一些大城市的房地产投机潮中,影响自身经营的现金流安全。去借助房地产市场做大家电蛋糕,而不是从卖家电转行进入房地产市场炒房!

关键字:房产调控  家电

编辑:鲁迪 引用地址:http://www.eeworld.com.cn/szds/article_2016101410618.html
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